当前位置: 足疗_足疗养生_足疗保健 >> 足疗好处 >> 经营管理足疗店转让时不可忽视的几个问
做为一个成功的经营者,店铺转让也是必需修习的一项基本技能。今天我们就为大家分享一下店铺转让中不可忽视的几个问题和解决方案。
店铺转让通常牵涉3方的利益:1、店铺出让方,即现有经营者;2、店铺产权方,法定店铺产权持有人;3、店铺受让方,现在想租店铺的人。
一、确权
如果没有产权人的授权,再完美的条件都是苍白的。(时常会有刚刚交完转让费,很快就被真实房东扫地出门的悲剧发生)
店铺转让第一要确认的是店铺所有权的归属,店铺的转让不管是由哪一方发起,必须得到产权人的授权,常见的房屋产权有的归个人所有,有的归物业管理公司所有,还有的是多人联合所有。
特别注意,相当一部分的租赁合同内有禁止转让条款。
二、费用
A转让的费用由相关联的多方商定,其中出让方的押金往往会被忽略,多半情况下稍加技巧的运用,成功出让方把押金顺延给受让方是很大的概率事件,有时,这也不是一笔小钱的。
B店铺租赁税哪一方承担也是需要确定的。
三、债权债务
足疗店的债权通常是顾客卡项的应收账款,在此我们略过。
重点说下债务,这里要是处理不好,会是很深的一个天坑。足疗店债务重点是顾客充值卡中尚未消耗的部分资金。假如需要店铺受让方承接,受让方必须要求出让方给出确定的金额,单位精确到千元,并且写入转让合同条款,明晰此金额为受让方所承接债务的最高上限,如有超出将向出让方索赔。其他物业水电之类的处理相对简单。
特别指出的是,有些无良商家在店铺转让前突击促销,完全不考虑后果,甚至有冲送的情况,如果遇到这种店铺果断PASS。
四、付款
付款原则是,出钱不要太爽快,收钱必须给凭证。
1、订金,在各方商定一致达成共识的前提下,受让方需要支付少量的定金,已确定转让条件,并保留凭证。
2、转让费
a在合约签订时,通常需要开始支付转让费了,此阶段建议先支付4-5成的费用,并保留凭证;
b在店铺交接完后,相关的房租、水电、物业、税费、顾客消费应收账款金额、顾客消费预付债务金额、店铺相关配套设施全部核实验收无太大出入的情况下,受让方继续按约定支付剩下的3-4成费用,并保留凭证;
c待店铺的相关证书手续转交办理完成后再支付剩下的全部余款,并保留凭证(包含但不限于:房屋租赁合同、工商、税务、卫生、消防等相关手续,尽管这些都是受让方要去的办的事情,但是很多地方还是需要出让方和产权方的配合才能完成的)。
原则上任何一方都不会存在主观的故意阻扰这些事务的进行,但事实上,大家都这么忙,只有受让方手上还有筹码(尾款)才能杜绝对方一切拒绝的理由。特别提醒,转让协议签订前支付的定金在此时一并扣除。
五、证件
涉及的所有法定有效证件和文书(包括但不限于身份证明、房屋产权证明、营业执照、完税证明、租赁合同等)都必须当场校验原件,各自互留复印件。相关的所有信息必须与法定证件或文书相匹配。
六、其它
A、合同一定要找房东一起签;
B、租期能长尽量长;
C、最好要在合同内写明自己拥有转让权;
D,务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,在合约期限内如遇此等情况,根据实际损失店铺产权人必须承担赔偿责任。
未尽事宜请参考请参考遵照国家和当地的相关法律法规。祝大家发财!
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《足疗经理人》业务咨询(曹女士)。
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